Insights · 業種別調査（不動産会社）

AI は何を読んで不動産会社を薦めるのか｜札幌の 100 回答のうち 66 回答が「おすすめ N 選」の記事を根拠に【2026年10月】

2026年11月2日 · Synapse Arrows

この調査について：Synapse Arrows が自社で実施しました。AI の回答を集計したもので、各社の評価や順位ではありません。AI の回答は質問の言い方や日時で変わります。札幌 1 都市・各 AI 1 回の結果です。不動産会社・記事の名前は記載していません。紹介記事への掲載を勧めるものではありません。

「地元で何十年もやっているのに、AI に聞くと、聞いたこともない比較サイトのランキングが出てくる」

不動産会社を AI に聞くと、AI は物件検索サイトを読むのか、それとも別の何かか。札幌で不動産会社を探す人が使う 25 の質問を 4 つの AI に投げ、100 回答と根拠の 748 件を分類しました。最も多かったのは物件検索サイトではなく、「ランキング」「おすすめ N 選」の紹介記事でした。

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分かったこと

Claude は 25 回答中 24 回答、Perplexity は 20 回答で、題名に「ランキング」「◯選」「おすすめ」「比較」を含む紹介記事を根拠に。Gemini は出典を示した 11 回答すべて。
AI が根拠にしたページ 748 件のうち、51% がランキングやおすすめ N 選の記事、15% が SUUMO・LIFULL HOME'S・アットホームなどの物件検索サイト。
記事の書き手には、ランキング専門のメディアのほか、不動産会社が自社サイトに載せた「おすすめ N 選」も多く含まれていた。
LIFULL HOME'S は 100 回答中 42 回答、SUUMO は 39 回答の根拠に。読まれていたのは物件の一覧だけでなく、不動産会社の一覧や会社ごとのページ。札幌市のサイト（11）や札幌商工会議所の登録企業の一覧（5）のような公的な一覧も。

調査の方法

AI：ChatGPT・Gemini・Claude・Perplexity（いずれも検索ありの状態）
質問：札幌で不動産会社を探す人が使う言葉（Google の検索候補）から作った 25 問。短い質問（「札幌で売買に強い不動産会社はどこですか？」など）と、事情を添えた相談文（「札幌市西区に親から相続した土地があり、売りたいと考えています。相談先としておすすめの不動産会社はどこですか？」など）の 2 つの形。テーマは、おすすめ・ランキング・大手、賃貸、売却・査定・買取、中古マンションの購入、投資、地元の会社、選び方
回数：各 AI に 1 回（計 100 回答・2026 年 10 月 28 日）。出典を示した回答は 85 回答（Gemini は 25 回答中 11 回答）
集計：回答が出典に挙げたページを、回答ごとに同じサイトの重複を除いて数えました（計 748 件）。「ランキング・おすすめ N 選などの記事」は、ページの題名に「ランキング」「◯選」「おすすめ」「比較」「評判」を含むページ（物件検索サイトは除く）。Gemini の出典は転送先のサイトを読んで数えました

結果 1：100 回答中 66 回答が、ランキング・おすすめ N 選の記事を根拠に

AI が読む記事 — 調査結果 1：ランキング・おすすめ N 選などの記事を根拠にした回答（各 AI 25 回答中）

Claude24/25

Perplexity20/25

ChatGPT11/25

Gemini11/25

Gemini は出典を示した 11 回答すべてが、こうした記事でした。ChatGPT は出典を示した 24 回答のうち 11 回答です。

結果 2：AI が読んだページの半分は、紹介記事

ランキング・おすすめ記事51%

物件検索サイト（SUUMO など）15%

そのほか（会社のサイト・公的な一覧など）34%

記事の書き手には、ランキング専門のメディアのほか、不動産会社が自社のサイトに載せた「おすすめ N 選」も多く含まれていました（書き手ごとの数は数えていません）。この記事は紹介記事への掲載を勧めるものではなく、有料の掲載で AI に挙がるようになることも確かめていません。

結果 3：物件検索サイトの「会社のページ」と、公的な一覧も読まれる

LIFULL HOME'S42

SUUMO39

アットホーム11

札幌市のサイト（認定企業の一覧など）11

札幌商工会議所の登録企業の一覧5

読まれていたのは物件の一覧だけでなく、不動産会社の一覧や会社ごとのページです。札幌市のサイトや札幌商工会議所の登録企業の一覧のような公的な一覧も、根拠になっていました。

いま、不動産会社にできる 4 つのこと

SUUMO・LIFULL HOME'S・アットホームの「会社のページ」を最新に保つ。取り扱い・営業時間・担当者。AI は物件だけでなく会社のページを読んでいた（HOME'S 42・SUUMO 39 回答）
AI が根拠にしているランキングや紹介記事を開き、自社がどう書かれているか見る。間違いは記事の運営元に直してもらう。載ることを目的にしない
自社サイトに、取り扱い（売買・賃貸・管理）、得意な地域、宅地建物取引業の免許番号、担当者の紹介を文字で書く
自治体や商工会議所の登録・認定の一覧を確かめる。札幌市のサイトは 11 回答、商工会議所の一覧は 5 回答の根拠だった

まずは無料の AI 映え診断から

会社のサイトの URL を入れるだけで、4 つの AI がサイトを読めるか、SUUMO・LIFULL HOME'S・アットホームなど AI が頼る先へつながっているかが、その場で分かります。

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よくある質問

AI は不動産会社を何を根拠に薦めていますか？

札幌の 100 回答では、66 回答が「ランキング」「おすすめ N 選」の紹介記事を根拠にしていました。AI が読んだページ 748 件の 51% がこうした記事、15% が SUUMO・LIFULL HOME'S・アットホームなどの物件検索サイトです。

ランキング記事に載れば、AI に挙がりますか？

この調査は、AI が読んでいる記事に自社が正しい情報で載っているかを確かめることを勧めるものです。紹介記事への掲載自体を勧めるものではなく、有料の掲載で AI に挙がるようになることも確かめていません。

物件検索サイトは AI に読まれていますか？

LIFULL HOME'S は 100 回答中 42 回答、SUUMO は 39 回答の根拠になっていました。読まれていたのは物件の一覧だけでなく、不動産会社の一覧や会社ごとのページです。

この調査の限界

札幌 1 都市・各 AI 1 回の結果で、都市や時期で変わります。

「紹介記事」かどうかは、ページの題名に決まった言葉が入っているかで機械的に分けました。Gemini は出典の題名がドメインしか出ないため、同じ URL を別の AI が出したときの題名で判定しています。

当社は、同じ方法で会社が 4 つの AI にどう紹介されているかを調べる AI 映え診断の照合レポートを提供しています。

本記事は各調査時点の AI の回答を集計したもので、各社との提携・後援・承認を示すものではありません。挙がらなかった店・会社の名前は記載していません。ChatGPT・Gemini・Claude・Perplexity および各サイトの名称は各社の商標または登録商標です。当社は AI 検索対策（AEO）の支援を事業として行っており、本調査の結果は当社とのご契約の有無によって変わりません。記載に誤りがあればお問い合わせからお知らせください。集計データは CC BY 4.0 で利用できます（出典：Synapse Arrows）。